prodej zahrady 203 m²

Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatkou, 203 m², Nové Město pod Smrkem Nabízíme k prodeji chatku s v zahrádkářské kolonii nazývané V Zahrádkách. Chatka se nachází na vlastním pozemku o výměře 203 m². Příslušenstvím chaty je malá kůlna na nářadí a chemické wc. Před chatou zdroj užitkové vody, která se na zimu odpojuje. Sekačka na trávu je samozdřejmostí. Nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají pro svůj odpočinek klid v přírodě. Chata se nachází 500 m od nástupního místa Singltreku – Centrum u Kyselky. Pro více informací jsem Vám k dispozici. Chcete-li strávit již příští jaro na své nové chatě, neváhejte se ozvat hned. 

Parametry

Cena: 592 000 Kč (2916 Kč/m²)
Pozemek: 203 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-916889

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	592 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5920.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

592 000 Kč

2 916 Kč/m²

Odhad reálné ceny

450 758 Kč

417 531 – 513 242 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 423 712 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 475 662 · váha 83 %

Model z dat 437 256 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 142 100 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 343 Kč/m² → 475 662 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 437 256 Kč (rozpětí 195 942 Kč – 871 750 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 142 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 592 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Nové Město pod Smrkem, nám.)
Nádraží: 367 m (Nové Město pod Smrkem)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno