prodej lesa 1 819 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme 1/12

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Velké Hamry Prodám lesní pozemky v katastrálním území Velké Hamry. Jedná se o: - p. č. 1222 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 526 m², z toho vlastníme 1/12 tedy 627 m² (stáří lesa 136 let - zastoupení dřevin smrk, buk, stáří lesa 15 let - zastoupení dřevin smrk), - p. č. 1345 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 14 300 m², z toho vlastníme 1/12 tedy 1 192 m² (stáří lesa 132 let - zastoupení dřevin smrk, buk, stáří lesa 15 let - zastoupení dřevin smrk, buk, bříza, jeřáb ptačí). Pozemky jsou na rovině. Celková výměra podílu 1/12 na pozemcích je 1 819 m². 

Parametry

Cena: 46 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 1819 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-851

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	46 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

166 763 Kč

127 346 – 219 478 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 156 757 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 179 429 · váha 82 %

Model z dat 233 004 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 172 805 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 179 429 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 233 004 Kč (rozpětí 148 449 Kč – 393 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 172 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 09:04

Prodej podílu na lesních pozemcích ve Velkých Hamrech s rostlým lesem různého stáří. Pozor na spoluvlastnický podíl 1/12.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Velké Hamry, Pirochova vila)
Nádraží: 705 m (Velké Hamry město)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.60 mil. → 46 000
24.08.2026	přidáno