Nemovitosti

prodej domu 209 m² s pozemkem 1 241 m²

Nenačovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 209m², Nenačovice Rodinný dům 3+1 se zahradou, garáží, dílnou a sklípkem v obci Nenačovice. Jedná se o samostatně stojící patrový dům pro ty, kteří hledají bydlení v přírodě, avšak na dosah od měst Beroun a Praha. Dům je cihlové konstrukce a jeho užitná plocha činí cca 135 m². Vedle domu se nachází vedlejší stavba garáže a dílny o celkové užitné ploše cca 74 m², z jižní strany vedlejší stavby navazuje skleník. Dům je vytápěn ústředním topením na plynový kotel, alternativně kotlem na tuhá paliva. Odpadní voda je řešena vlastní čistírnou odpadních vod. Zahrada o velikosti 764 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci nebo zahradničení. Celková plocha pozemku činí 1241 m². Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
8.39 mil. Kč (40144 Kč/m²)
Užitná plocha
209 m²
Pozemek
1241 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 764 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 231 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N118418

Odhad reálné ceny

11.38 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 14.39 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 15.87 mil. · váha 40 %
Model z dat 11.76 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 6.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 949 Kč/m² → 15.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 341 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Nenačovice)
Nádraží
3334 m (Loděnice)
Praha hl. n.
99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
138 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno