prodej stavebního pozemku 1 166 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atraktivní stavební pozemek s krásným výhledem na Ještěd, k. ú. Doubí u Liberce. Velikost pozemku 1 166 m² | KARTA NEMOVITOSTI | Stavební povolení Nabízíme k prodeji mírně svažitý pozemek. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci. Částečně oploceno pletivem. Pozemek o rozloze 1166 m² určen k výstavbě „bydlení čisté“. Aktuálně vydáno st. povolení pro výstavbu podsklepeného dvojdomu se dvěma garážemi. K dispozici taktéž kompletní stavební dokumentace včetně položkového rozpočtu. Více informací k možné výstavbě atd. naleznete na KARTA NEMOVITOSTI na webu RK. Inženýrské sítě: Elektro, voda na hranici pozemku, na obecní komunikaci. Pro odkanalizování nutná ČOV. Jedná se o výborně dostupnou lokalitu s dojezdovou vzdáleností cca 5 km do centra Liberce. Nemovitost je v dosahu městské hromadné dopravy – zastávka tramvaje 400 m. Cena: 6.450.000,- Kč. Doporučení pro sjednání PROHLÍDKY: Do e-mailu adresovanému kanceláři napište Vaše jméno, telefon a e-mail. Nezapomeňte na identifikaci nemovitosti - adresa popř. číslo zakázky. S konkrétním termínem prohlídky se Vám co nejdříve ozveme. 

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (5532 Kč/m²)
Pozemek: 1166 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Kaštánek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1172

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.45 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	64500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

5 532 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

2.90 mil. – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.31 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 412 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 583 m (Liplastec)
Nádraží: 402 m (Pilínkov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno