prodej lesa 9 121 m²

Bukovina u Čisté · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemek v k. ú. Bukovina u Čisté Prodám lesní pozemek v k. ú. Bukovina u Čisté. Jedná se o p. č. 93/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 9 121 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 165 000 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 9121 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-518

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	165 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

165 000 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

759 234 Kč

538 812 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 713 680 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 718 644 · váha 60 %

Model z dat 819 624 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 866 495 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 718 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 819 624 Kč (rozpětí 522 189 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 866 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 165 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 14:04

Jedná se o prodej lesního pozemku v k. ú. Bukovina u Čisté od stoprocentního vlastníka. Pozemek je nabízen bez zjevných právních vad či rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Bukovina u Čisté)
Nádraží: 1844 m (Horka u Staré Paky)
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.50 mil. → 165 000
24.08.2026	přidáno