prodej pozemku 3 116 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 3116 m², Liberec Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost typu "Ostatní plocha" nacházející se v katastrálním území Růžodol I, na okraji obce. Tato nemovitost se rozprostírá na pozemku o velikosti 3116 m² a je vynikající volbou pro ty, kteří hledají místo s výbornou dostupností do centra. Stav nemovitosti je velmi dobrý, což zaručuje minimální nutnost dalších investic. Ideální pro rozmanité využití dle vašich představ. Vhodné jako sídlo firmy, komerční účely nebo investici. Okolní prostředí nabízí blízkost veškeré občanské vybavenosti. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.52 mil. Kč (1450 Kč/m²)
Pozemek: 3116 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-904451

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.52 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45182.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.52 mil. Kč

1 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

976 027 – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.48 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 115 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.52 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Karlinky)
Nádraží: 785 m (Ostašov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno