prodej pole 3 686 m²

Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/25 pozemků

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/25 pozemků 3686 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/25 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 92156 m² v katastrálním území Raspenava, okres Liberec. Pozemky jsou zapsány na LV 965. Parcela č. 2609/8 (orná půda) o výměře 65349 m² Parcela č. 2620/1 (orná půda) o výměře 24793 m² Parcela č. 2620/2 (trvalý travní porost) o výměře 810 m² Parcela č. 2620/4 (trvalý travní porost) o výměře 396 m² Parcela č. 2620/9 (orná půda) o výměře 764 m² Parcela č. 263250 (trvalý travní porost) o výměře 44 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 129 010 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 3686 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2731

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	129 010 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

129 010 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

270 511 Kč

161 101 – 558 699 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 254 280 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 440 322 · váha 35 %

Model z dat 248 130 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 281 058 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 440 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 248 130 Kč (rozpětí 158 085 Kč – 418 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 281 058 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 129 010 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 12:24

Nabídka menšinového spoluvlastnického podílu 1/25 na rozsáhlejších pozemcích v Raspenavě. S vlastnictvím malého podílu jsou spojena omezení při rozhodování o hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/25

Dostupnost

Zastávka: 637 m (Raspenava, Liberecká)
Nádraží: 1735 m (Raspenava)
Liberec: 40 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.90 mil. → 129 010
24.08.2026	přidáno