prodej stavebního pozemku 852 m²

Nový Oldřichov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 852 m², Nový Oldřichov Nabízíme vám ke koupi pozemek o celkové výměře 852 m² v klidné obci Nový Oldřichov. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu, avšak v současné době na něm stavět nelze. Výstavba je podmíněna vybudováním příjezdové komunikace a zasíťováním pozemku. Přístup k prodávanému pozemku je zajištěn přes obecní komunikaci a dále přes parcelu č. 47, na které má vlastník pozemku 48/2 přídatné spoluvlastnictví. Jedná se o klidnou obec s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do těchto měst: Česká Lípa (13,5 km), Kamenický Šenov (2,8 km), Nový Bor (9,5 km), Děčín (20,6 km). V Novém Oldřichově se nachází mateřská škola, základní škola (do 5. třídy), obchod, autobusová zastávka a pošta. Obcí také prochází známá cyklostezka na Panskou skálu. Vyznačení pozemku a sítí na fotografiích je pouze orientační. Zajistíme vám financování za výhodných podmínek. Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku a kontaktujte makléře. Více informací v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 440 000 Kč (516 Kč/m²)
Pozemek: 852 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-915220

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	440 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	440.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 000 Kč

516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

493 773 Kč

442 037 – 568 596 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 464 147 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 436 676 · váha 93 %

Model z dat 893 644 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 513 Kč/m² → 436 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 893 644 Kč (rozpětí 400 458 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Nový Oldřichov, družina mládeže)
Nádraží: 2496 m (Kamenický Šenov)
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 440.00 mil. → 440 000
24.08.2026	přidáno