Nemovitosti

Prodej pozemku 1401 m²

Cvikov, Cvikov II · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ucelený soubor čtyř pozemků o celkové výměře 1 401 m² v okolí obytné zástavby města Cvikova. Složení: 993 m² (zastavěná plocha a nádvoří) + 408 m² (ostatní plocha). Stav: Na pozemku se nacházejí zbytky původní stavby - bývalá výrobna ohýbaného nábytku . Existující základy a skutečnost že je část pozemku vedeno jako zastavěná plocha a nádvoří výrazně usnadňuje a urychluje povolovací proces nové stavby. Inženýrské sítě: Obecní vodovod, kanalizace i elektřina jsou na hranici pozemku. Bonus: Hranici pozemku tvoří Boberský potok, který ani v plánu 500ti leté vody nedosahuje k objektu. V minulosti se k objektu vztahovalo vodní právo. Hlavní přednosti: Unikátní přístup k pozemkům je zajištěn ze tří stran, což nabízí variabilitu při plánování přístupů, nebo rozdělení plochy. Lokalita: Klidné místo v zástavbě rodinných domů, přitom v docházkové vzdálenosti od obchodů, škol a služeb. Potenciál: Vhodné pro stavbu domu občanské vybavenosti například, kanceláře, ordinace, restaurace, sportoviště, prodejny, nákupní centra, tržnice, restaurace, hotely, penziony, banky, ale i třeba domu pro seniory nebo domu s pečovatelskou službou. Přijeďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.26 mil. Kč (899 Kč/m²)
Pozemek
1401 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lilan

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 607 m MHD 87 m školka 542 m lékař 564 m pošta 487 m restaurace 225 m škola 356 m obchod 5902 m vlak 2599 m

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč
rozpětí 736 827 – 2.47 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 954 565 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.26 mil. · váha 40 %
Model z dat 838 047 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 878 371 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 899 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 838 047 Kč (rozpětí 468 817 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 878 371 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Cvikov, sídliště)
Nádraží
2599 m (Svor)
Praha hl. n.
150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno