prodej louky 876 m²
Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 z celkové výměry 1751 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky, 876 m², Dubnice pod Ralskem Prodej pozemku o výměře 876 m² v katastru obce Dubnice pod Ralskem. Jedná se o ornou půdu a ostatní plochu se silnicí s částečným porostem stromů (možno vytěžit). Prodej podílu 1/2 z celkové výměry 1751 m², pozemek přímo přiléhá k místní silnici a část silnice je součástí prodeje.
Parametry
- Cena
- 113 004 Kč (129 Kč/m²)
- Pozemek
- 876 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-807005
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 113 004 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 113.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
113 004 Kč
129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
126 884 Kč
59 473 – 292 782 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 119 271 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
56 444 · váha 62 %
Model z dat
145 611 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
613 200 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 56 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 611 Kč (rozpětí 65 251 Kč – 290 303 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 613 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 113 004 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:31
Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na pozemku vedeném jako orná půda a ostatní plocha v Dubnici pod Ralskem. Část pozemku tvoří silnice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Dubnice, prodejna)
- Nádraží
- 5625 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 113.00 mil. → 113 004 |
| 24.08.2026 | přidáno |