Nemovitosti

prodej domu 230 m² s pozemkem 215 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu I. Olbrachta, Brandýs nad Labem -Stará Boleslav Nabízíme exkluzivně k prodeji dům v centru Brandýsa nad Labem - Stará Boleslav, poblíž Masarykova náměstí, v ul. I. Olbrachta. V přízemí domu se nachází nebytový prostor 75 m² (doposud byl využívaný jako kadeřnictví) a v patře jsou dva byty 2+1 (76 m²) a 1+ kk (35 m²). Zastavěná plocha domem a nádvořím je 215 m². Zahrada není. Dům, jehož stáří je cca 100 let je v dobrém stavu, průběžně rekonstruován. Je kamenno cihlový, nezateplený. Nebytový prostor je vytápěn elektrickými přímotopy, ohřev vody - el. bojler. Oba zrekonstruované byty v patře jsou vytápěny novým společným plynovým kotlem (kotelna v přízemí) a ohřev vody je v obou bytech zajištěn elektrickými bojlery. V chodbě domu je technická místnost. Ve dvoře je sklad cca 15 m². Parking je možný na nedalekém obecním parkovišti, případně u Billy nebo na velkém parkovišti u náměstí. Dům je napojený na všechny IS. Ve městě je kompletní občanská vybavenost. Možnost bohatého kulturního i osobního vyžití. Výborné spojení do Prahy.

Parametry

Cena
13.70 mil. Kč (59565 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
215 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 215 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00163

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 12.61 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.39 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.39 mil. Kč (rozpětí 12.58 mil. Kč – 24.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno