prodej domu 230 m² s pozemkem 215 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu I. Olbrachta, Brandýs nad Labem -Stará Boleslav Nabízíme exkluzivně k prodeji dům v centru Brandýsa nad Labem - Stará Boleslav, poblíž Masarykova náměstí, v ul. I. Olbrachta. V přízemí domu se nachází nebytový prostor 75 m² (doposud byl využívaný jako kadeřnictví) a v patře jsou dva byty 2+1 (76 m²) a 1+ kk (35 m²). Zastavěná plocha domem a nádvořím je 215 m². Zahrada není. Dům, jehož stáří je cca 100 let je v dobrém stavu, průběžně rekonstruován. Je kamenno cihlový, nezateplený. Nebytový prostor je vytápěn elektrickými přímotopy, ohřev vody - el. bojler. Oba zrekonstruované byty v patře jsou vytápěny novým společným plynovým kotlem (kotelna v přízemí) a ohřev vody je v obou bytech zajištěn elektrickými bojlery. V chodbě domu je technická místnost. Ve dvoře je sklad cca 15 m². Parking je možný na nedalekém obecním parkovišti, případně u Billy nebo na velkém parkovišti u náměstí. Dům je napojený na všechny IS. Ve městě je kompletní občanská vybavenost. Možnost bohatého kulturního i osobního vyžití. Výborné spojení do Prahy. 

Parametry

Cena: 13.70 mil. Kč (59565 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 215 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 215 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00163

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.70 mil. Kč

59 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč

6.83 mil. – 12.26 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.72 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.72 mil. Kč (rozpětí 12.39 mil. Kč – 24.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 215 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno