Prodej zahrady 519 m²

Stružnice, Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Příjezd automobilem je možný přes okolní pozemek s věcným břemenem.
chybi penb — Inzerát uvádí třídu energetické náročnosti G, ale chybí podrobnější dokumentace.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojící chaty se zahradou ve Stružnici u České Lípy. Dřevěná chata je zkolaudovaná s přiděleným evidenčním číslem. V chatě je rozvedena elektřina, chata ovšem není připojena k veřejné síti, současný vlastník toto řešil elektrocentrálou, ideálním řešením bude fotovoltaika. Vodovod taktéž k dispozici není. K vytápění slouží kamna na tuhá paliva. Na pozemku dále stojí obytný přívěs v dobrém stavu. WC je suché. Příjezd automobilem je možný přes okolní pozemek s věcným břemenem. Vzdálenost do České Lípy činí deset minut jízdy, zastávky vlaku i autobusu jsou v docházkové vzdálenosti. Další informace v RK. Financování smluvním partnerem zajistíme. Třída energetické náročnosti - G. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111939.

Parametry

Cena: 460 000 Kč (886 Kč/m²)
Pozemek: 519 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3179 m MHD 416 m školka 1067 m lékař 3296 m pošta 461 m restaurace 1098 m škola 400 m obchod 5927 m vlak 973 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

460 000 Kč

886 Kč/m²

Odhad reálné ceny

924 287 Kč

283 768 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 868 830 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 44 %

Model z dat 677 711 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 363 300 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 060 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 677 711 Kč (rozpětí 431 774 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 363 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 460 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 09:24

Předmětem prodeje je samostatně stojící chata se zahradou a obytným přívěsem ve Stružnici. Nutno počítat s chybějícím napojením na veřejný vodovod a závislostí na přístupu přes cizí pozemek zatížený věcným břemenem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: bez vodovodu
odpady: suché WC
topeni: kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: obytný přívěs

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Jezvé, škola)
Nádraží: 975 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Liberec: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno