prodej pozemku 19 364 m²

Bílá · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Prodávající je s.r.o., což může signalizovat insolvenci nebo likvidaci majetku

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v katastrálním území Český Dub Prodám pozemky v katastrálním území Český Dub. Jedná se o: p. č. 2225 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 877 m², p. č. 2227 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 688 m², p. č. 2229 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 890 m², p. č. 2231 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 356 m², p. č. 2234 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 921 m², p. č. 2235 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 547 m², p. č. 2261/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 111 m², p. č. 2261/10 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 716 m², p. č. 2261/19 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 258 m². Celková výměra pozemků je 19 364 m². Stáří lesů a LHO viz. foto. Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 640 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 19364 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-540

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	640 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	64.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

640 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

1.02 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.07 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 13.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 13.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04

Prodej lesních pozemků v Českém Dubu o celkové výměře 19364 m² od společnosti s.r.o. Prodávající deklaruje 100% vlastnictví, ale korporátní status vyžaduje ověření právních poměrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 9 parcel lesního pozemku, 100% vlastnictví s.r.o.

Dostupnost

Zastávka: 647 m (Sobotice)
Nádraží: 5423 m
Liberec: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
České Budějovice: 195 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 64.00 mil. → 640 000
24.08.2026	přidáno