prodej louky 6 562 m²

Koberovy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky a lesa, 6562 m², Koberovy Prodej pozemku o výměře 6562 m² v katastru obce Koberovy. Jedná se o 3 na sebe navazující parcely louky s porostem stromů a lesa. Stáří lesa je 70 let, porost tvoří na 100% smrk-bez kůrovce. Pozemek přímo přiléhá k obecní cestě, lesní pozemek možno prodat samostatně. 

Parametry

Cena: 564 332 Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 6562 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-834450

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	564 332 Kč	-99.0 %
24.08.2026	56.43 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

564 332 Kč

86 Kč/m²

Odhad reálné ceny

632 972 Kč

390 958 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 594 994 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 392 851 · váha 84 %

Model z dat 604 626 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 392 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 604 626 Kč (rozpětí 270 944 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 564 332 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 611 m (Koberovy, Na potoce)
Nádraží: 2128 m (Železný Brod)
Liberec: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 56.43 mil. → 564 332
24.08.2026	přidáno