Nemovitosti

prodej domu 257 m² s pozemkem 1 415 m²

Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinaého domu 257 m², pozemek 1415 m², Sulice - Hlubočinka Jsou domy, které mají dobré parametry. A pak jsou domy, které si Vás získají atmosférou. Přesně takový je tento dům. Jen 15 minut od Prahy na Vás čeká rodinný dům s užitnou plochou 257 m², který nabízí prostor, jaký dnes nebývá úplně běžný. Už při první návštěvě oceníte velkorysost celého domu, kterou podtrhuje hlavní obytný prostor o velikosti 53 m². Velkým benefitem je také skutečná dvojgaráž. Ne garáž, kam se sotva vejde menší auto, ale prostor, kde pohodlně zaparkujete dvě auta a stále zvlášť máte místo na kola, dílnu nebo zahradní techniku. To největší kouzlo ale přichází ve chvíli, kdy se podíváte z oken do zahrady. Pozemek o velikosti 1.415 m² zdobí vzrostlé stromy, které zde rostou desítky let. Něco takového se nedá koupit ani vysadit za pár sezón. Díky tomu působí zahrada neuvěřitelně příjemně, poskytuje soukromí a vytváří atmosféru, kterou nové zahrady získávají až po mnoha letech. Právě propojení domu se zahradou je něco, co majitelé milují nejvíc. Z hlavní obytné části domu máte na celou zahradu krásný výhled, takže pocit prostoru a klidu si užíváte nejen venku na terase, ale i uvnitř domu. Až přijedete na prohlídku, pravděpodobně pochopíte, proč tento dům dostal pracovní název: Láska na první pohled. Více informací a podrobnější popis najdete přímo na stránce domu (odkaz ve videu). K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://miroslavunger.cz/laska-na-prvni-pohled

Parametry

Cena
16.95 mil. Kč (65953 Kč/m²)
Užitná plocha
257 m²
Pozemek
1415 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Terasa : 37 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1232 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Roční spotřeba energie: 220 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 183 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20656

Odhad reálné ceny

14.17 mil. Kč
rozpětí 12.24 mil. – 17.96 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 17.31 mil. · váha 58 %
Model z dat 13.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 7.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 12.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 362 Kč/m² → 17.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.84 mil. Kč (rozpětí 10.01 mil. Kč – 19.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 515 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
330 m (Sulice, Hlubočinka)
Nádraží
5269 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
112 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno