Prodej stavebního pozemku 3738 m²
Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 3 738 m² – Dubnice p. Ralskem k okamžité výstavbě, projekt + stavební povolení v ceně!
Lokalita: Dubnice pod Ralskem – klidná obec u lesa s kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, obchod, pošta). Bez rušivé zástavby v okolí (pole, lesy) – ideální pro rodinné bydlení i investici.
Parametry: Čistá plocha 3 738 m², celá plochu lze zastavět.
Povolení a projekt: Platné stavební povolení a projekt domu jsou součástí nabídky (lze tedy ihned začít stavět).
Infrastruktura: Elektřina na pozemku. Příprava základů – hotové základové pásy (kombinace pískovec/beton). Kanalizace řešena ČOV nebo septikem/jímkou.
Další vybavení: Vlastní ručně hloubená studna s čerpadlem (starší pumpa vhodná k rekonstrukci). Prostorový pískovcový sklep. V ceně navíc stavební materiál za cca 600 000 Kč (cihly, pískovcové kvádry a jiné kameny a břidlice pro úpravu terénu).
Investiční potenciál: Pozemek lze rozdělit na 2 parcely, možnost výstavby více domů (s bazénem, garáží aj.). Dvě přístupové cesty.
Výhody: Hned k dispozici – žádné zdržení s povolením. Okamžitý start výstavby. Klidné okolí, výhled do přírody, přitom v docházkové vzdálenosti potřebné služby (škola, obchod).
Cena a finance: Cena 6 500 000 Kč. Možnost převzít výhodnou hypotéku.
Pro bližší informace a domluvení prohlídky pište zprávu nebo volejte na uvedené číslo.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (1739 Kč/m²)
- Pozemek
- 3738 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka, Trativod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2659 m
MHD
16 m
školka
235 m
lékař
2642 m
pošta
80 m
restaurace
2595 m
škola
85 m
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.13 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 113 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.71 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 726 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Dubnice, prodejna)
- Nádraží
- 5625 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |