Prodej lesa 13318 m²

Blíževedly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v k.ú. Blíževedly. 
Jedná se o p.č. 1313 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 13 318 m2.
Stáří lesa a LHO viz. foto.
Pozemek je vhodný k těžbě.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 400 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 13318 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4640 m MHD 63 m školka 71 m lékař 4613 m pošta 243 m restaurace 203 m škola 2812 m vlak 583 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

746 447 Kč

629 804 – 926 624 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 701 660 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 701 905 · váha 77 %

Model z dat 796 301 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 701 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 796 301 Kč (rozpětí 507 329 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 08:24

Samostatný lesní pozemek vhodný k těžbě s doloženým stavem lesa a LHO. Prodejce deklaruje 100% vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Blíževedly)
Nádraží: 584 m (Blíževedly)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno