prodej louky 5 007 m²

Jeřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 5007 m², Jeřmanice Prodej pozemku o výměře 5007 m² v katastru obce Jeřmanice, poblíž Liberce. Jedná se o louku s porostem stromů. Aktuálně pozemek není stavební, ale lze na něm umístit karavan nebo maringotku. V případě, že se bude obec rozrůstat, je možné, že se z tohoto pozemku v budoucnu stavební pozemek stane. Na prodej jsou také vedlejší pozemky. Výhodné financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 996 393 Kč (199 Kč/m²)
Pozemek: 5007 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-729171

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	996 393 Kč	-99.9 %
24.08.2026	996.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

996 393 Kč

199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

968 273 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.30 mil. · váha 93 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 586 365 Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 996 393 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:32

Zemědělský pozemek (louka) o výměře 5 007 m² v Jeřmanicích u Liberce. Pozemek není stavební a slouží pouze k umístění karavanu či maringotky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 630 m (Jeřmanice, hlavní silnice)
Nádraží: 537 m (Rádlo)
Liberec: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 996.39 mil. → 996 393
24.08.2026	přidáno