prodej stavebního pozemku 754 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 754 m², Pěnčín - Huť .Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek situovaný v klidné a vyhledávané části obce Huť. Pozemek je svažitý a orientován na slunnou stranu. Poskytuje ideální podmínky pro výstavbu rodinného bydlení. K pozemku je nově vydané stavební povolení s projektem na výstavbu rodinného domu o dispozici 3+kk a ploše 100 m², přičemž projekt lze upravit dle Vašich potřeb, například na větší dispozici. Klíčové informace: Lokalita: Huť, 7 km od Jablonce nad Nisou, 8 km od Smržovky Inženýrské sítě: voda a elektřina na hranici pozemku Využití: výstavba rodinného domu Financování: možné hypotečním úvěrem Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost i ideální místo pro klidné bydlení v dosahu města. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (1723 Kč/m²)
Pozemek: 754 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-898972

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

rozpětí 1.24 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 095 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 844 090 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Pěnčín, Huť, náves)
Nádraží: 4368 m (Nová Ves nad Nisou)
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno