Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 371 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 2+1 + veranda + sklep, obec Sadská, okres Nymburk, pozemek 371m², ZP 36m². Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu v obci Sadská, lokalita Na Vodrážce v těsné blízkosti jezera Sadská s možností koupání a v dostupnosti Labe pro rybaření. Dětské hřiště též v místě. AKTUÁLNÉ probíhá projektování kanalizace a vodovodu v dané lokalitě. Dokončení a uvedení do provozu se předpokládá do 4 let. Připojení na kanalizaci bude pro vlastníky povinné, připojení na vodovod dobrovolné. Chata je dispozičně je řešena v jednom nadzemním podlaží kuchyně, obývací pokoj, ložnice, sprchový kout, oddělení WC a prosklená veranda. Vytápění akumulačními kamny. Ohřev vody průtokový ohřívač. Objekt je napojen na elektřinu, vodu z vlastní čištěné studny a septik. Okna dřevěná zdvojená, veranda s izolačním sklem. Kuchyňská linka vč. dřezu, nové lednice a kamen na TP. Vnitřní dveře prosklené nebo plné. Vstupní dřevěné. Podlahy dřevěné vč. PVC dekor dřevo. Střecha sedlová, vlnitá střešní krytina vč. okapových svodů. Nové čerpadlo, průtokový ohřívač, postel v ložnici a jak jsem již uvedla i lednice. Vlastní pozemek - zahrada má krásnou polohu. Příjezdová komunikace je obecní. Sadská (cca 6km) je město v okrese Nymburk, leží v Polabské nížině a je vzdálená pouhých 37 km východně od Prahy. Velkou výhodou této lokality je dobrá dopravní dostupnost do Prahy, Kolína, Nymburka a Českého Brodu. V Sadské je také veškerá občanská vybavenost (škola, školka, pošta, lékař, obchodní zóna).

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (97194 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
371 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NeFi, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 335 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 36 m 2 Číslo zakázky: IDNES-NeFi2973

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 3.20 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.26 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 636 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1121 m (Kostomlátky)
Nádraží
3078 m (Kostomlaty nad Labem)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno