Prodej pole 19785 m²

Velký Valtinov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky do výlučného vlastnictví v k. ú. Velký Valtinov, okres Česká Lípa. Jedná se o parcely č. 525/3 a 609/6 zapsané na LV 287 o celkové výměře 19.785 m2. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a trvalý travní porost, jsou mírně svažité a nachází se západně od obce Velký Valtinov. V územním plánu pozemky leží v ploše zemědělské. V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°45'09.47"N, 14°42'56.43"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 989 250 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 19785 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3017 m MHD 42 m školka 2898 m lékař 3012 m pošta 3012 m restaurace 2880 m škola 3029 m vlak 155 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

989 250 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.50 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 6.76 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 243% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 989 250 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24

Předmětem prodeje jsou zemědělské pozemky ve Velkém Valtinově. Pozor na probíhající pachtovní smlouvu s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Velký Valtinov, křižovatka)
Nádraží: 174 m (Velký Valtinov)
Liberec: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno