Prodej pozemku 2714 m²

Doksy, Staré Splavy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemek ve Starých Splavech o celkové výměře 2714m2, parcely 1704/2, 1704/3, 1704/4, 1704/5 a 1704/6 v k.ú. Doksy u Máchova jezera zapsané na LV 1522. Na parcele je dřevěná chatka cca 16m2 s přístřeškem cca 12m2 (tři lůžka, kuchyňský koutek, kamínka, stůl a židle), velký dřevěný úl cca 18m2, napojeno na 400V, vlastní kopaná studna ze zkruží o hloubce cca 8m (vhodné ji prohloubit pro vyšší kapacitu). 

Zastavitelnost a její podmínky je nutné ověřit, prodávající tuto činnost nechává výhradně na zájemci s ohledem na charakter záměru. Na pozemku stojí také kontejner a maringotka - není součástí prodeje (mimo záběr fotografií). 

Udržované, plné zeleně, vhodné pro stavbu rekreačního domu nebo chaty (i více staveb). K dispozici je podrobná fotodokumentace.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (1286 Kč/m²)
Pozemek: 2714 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3214 m MHD 359 m školka 823 m lékař 3369 m pošta 588 m restaurace 563 m škola 823 m vlak 519 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

1 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

475 115 – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 212 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.23 mil. · váha 35 %

Model z dat 793 430 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 793 430 Kč (rozpětí 505 500 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 212% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Doksy, Staré Splavy, hlavní silnice)
Nádraží: 314 m (Staré Splavy)
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno