prodej lesa 1 294 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 1294 m², Žandov-Valteřice Prodej pozemku o výměře 1294 m² v katastru obce Valteřice u Žandova. Pozemek leží uprostřed zástavby, jedná se o ostatní plochu s porostem stromů, možno vykácet v souladu s předpisy. 

Parametry

Cena: 75 052 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 1294 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-846326

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	75 052 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.51 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 052 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

126 916 Kč

76 905 – 270 087 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 119 301 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 100 270 · váha 41 %

Model z dat 157 491 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 124 172 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 100 270 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 491 Kč (rozpětí 70 575 Kč – 313 987 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 124 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 75 052 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 20:24

Menší lesní pozemek v zástavbě v obci Žandov (Valteřice). Pozemek lze využít k těžbě dřeva v souladu s předpisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Valteřice, škola)
Nádraží: 2959 m (Horní Police)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Liberec: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.51 mil. → 75 052
24.08.2026	přidáno