prodej stavebního pozemku 1 956 m²

Skuhrov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Skuhrově u Železného Brodu Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o výměře 1 956 m² v katastru Skuhrov u Železného Brodu. Pozemek se nachází v zastavěné části obce, ideální pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Skvělá volba pro zájemce hledající klidné zázemí v malé obci spjaté s přírodou. Elektřina na pozemku, připojení vody schváleno, radonový průzkum proveden. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.93 mil. Kč (985 Kč/m²)
Pozemek: 1956 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-947810

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	1.93 mil. Kč	-9.4 %
25.08.2026	2.13 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21270.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.93 mil. Kč

985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

2.32 mil. – 7.72 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.93 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 985 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33992 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.93 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 23:24

Stavební pozemek v zastavěné části obce Skuhrov u Železného Brodu. Má přivedenou elektřinu a schválené připojení vody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: připojení vody schváleno

Dostupnost

Zastávka: 667 m (Pěnčín, Alšovice)
Nádraží: 2920 m (Líšný)
Liberec: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 2.13 mil. → 1.93 mil.
24.08.2026	přidáno