prodej lesa 17 683 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 17683 m², Žandov Prodej pozemku o výměře 17683 m² v katastru obce Heřmanice u Žandova. Pozemek navazuje na zástavbu obce, je porostlý různými dřevinami, jedná se o lesní porost na nelesním pozemku, který tvoří duby a jasany, stáří 50-60 let, dostupný je z polních cest, které vedou podél pozemku. 

Parametry

Cena: 689 637 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 17683 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-745596

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	689 637 Kč	-99.0 %
24.08.2026	68.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

689 637 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

947 937 Kč

806 567 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 891 061 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 855 973 · váha 72 %

Model z dat 951 705 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 855 973 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 951 705 Kč (rozpětí 426 476 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 689 637 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:31

Prodej lesního pozemku porostlého duby a jasany v obci Žandov. Nemovitost je bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: lesní porost na nelesním pozemku

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Žandov, náměstí)
Nádraží: 504 m (Žandov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Liberec: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 68.96 mil. → 689 637
24.08.2026	přidáno