prodej stavebního pozemku 780 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Stavby jsou ve špatném technickém stavu
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 780 m² s domem k rekonstrukci či nové výstavbě Česká Lípa, Dobranov Nabízíme k prodeji nemovitost v klidné části Dobranova, místní části města Česká Lípa, která představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Součástí prodeje jsou dvě navazující parcely: parc. č. 283 zastavěná plocha a nádvoří s rodinným domem č. p. 104 a hospodářskou budovou, parc. č. 282 zahrada. Celková výměra pozemků činí 780 m². Na pozemku se nachází původní roubený rodinný dům č. p. 104 se zastavěnou plochou přibližně 90 m² a navazující dřevěná stodola o ploše přibližně 40 m². Stavby jsou ve špatném technickém stavu a nový vlastník může zvážit jejich citlivou rekonstrukci nebo využití pozemku pro realizaci vlastního stavebního záměru. Velkou výhodou nemovitosti je napojení na veřejný vodovod, elektrickou přípojku a vlastní studna s užitkovou vodou. Dobranov nabízí příjemné venkovské prostředí s výbornou dostupností do České Lípy. V okolí se nachází krásná příroda, turistické a cyklistické trasy a veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut jízdy. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo pro vybudování rodinného bydlení podle vlastních představ, ale současně představuje zajímavou příležitost také pro stavební firmy, developery a investory. Díky stavební parcele, existujícím inženýrským sítím a potenciálu dalšího využití může být pozemek vhodným základem pro nový stavební projekt. Vážným zájemcům mohou být po dohodě poskytnuty dostupné technické podklady a informace týkající se možností odstranění stávajících staveb a další přípravy pozemku. Výhodou lokality je rovněž blízkost významného zaměstnavatele NVH Czech, s. r. o., díky čemuž v oblasti dlouhodobě roste poptávka po bydlení. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro vlastní využití, ale i jako dlouhodobá investice. Pokud hledáte místo s potenciálem, kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení nebo investici, rádi Vám nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (1795 Kč/m²)
- Pozemek
- 780 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- AAA BYTY. CZ - centrála
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-17132
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.40 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 14000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
1 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
1.11 mil. – 2.61 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.71 mil. · váha 74 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
1.89 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 188 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:32
Nabízí se stavební pozemek v České Lípie se starým roubeným domem a stodolou ve špatném technickém stavu. Nemovitost je vhodná k demolici nebo celkové rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- prislusenstvi
- zahrada, hospodářská budova, dřevěná stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Dobranov)
- Nádraží
- 2000 m (Vlčí Důl-Dobranov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |