prodej louky 2 352 m²

Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky a lesa, 2352 m², Dubnice pod Ralskem Prodej pozemku o celkové výměře 2352 m² v katastru obce Dubnice pod Ralskem. Část pozemku je louka a část les, pozemek přímo přiléhá k obecní polní cestě. V lese tvoří porost dub 70% a lípa 30%, stáří 83 let. V okolí jsou na prodej další pozemky. 

Parametry

Cena: 223 440 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 2352 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-807002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	223 440 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.34 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

223 440 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

269 801 Kč

148 739 – 577 429 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 253 613 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 132 562 · váha 76 %

Model z dat 233 160 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 132 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 233 160 Kč (rozpětí 104 483 Kč – 464 847 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 223 440 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:32

Prodej pozemku kombinující louku a les v katastru obce Dubnice pod Ralskem. Lesní porost tvoří z 70 % dub a z 30 % lípa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: les a louka

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Dubnice, prodejna)
Nádraží: 5625 m (Velký Valtinov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.34 mil. → 223 440
24.08.2026	přidáno