prodej lesa 434 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Parcelní č. 2001 (lesní pozemek) o výměře 2547 m² - podíl 1/8

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 434 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 3474 m² v katastrálním území Kravaře v Čechách, okres Česká Lípa. Pozemky jsou zapsány na LV 397. Parcelní č. 2001 (lesní pozemek) o výměře 2547 m² - podíl 1/8 Parcelní č. 2014 (ostatní plocha) o výměře 1473 m² - podíl 1/8 V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 434 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1070

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

81 439 Kč

71 516 – 102 145 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 553 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 104 040 · váha 61 %

Model z dat 99 363 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 41 230 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 104 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 363 Kč (rozpětí 63 305 Kč – 167 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 41 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 14:04

Předmětem prodeje jsou ideální podíly o velikosti 1/8 na lesním pozemku a ostatní ploše. Jedná se o menší podílové spoluvlastnictví v katastru Kravaře v Čechách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Kravaře)
Nádraží: 936 m (Kravaře v Čechách)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.00 mil. → 20 000
24.08.2026	přidáno