Prodej stavebního pozemku 2100 m²

Svojkov, Svojkov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 2 100 m² v malebné obci Svojkov, který nabízí nejen dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, ale především jedinečnou atmosféru klidného venkovského bydlení uprostřed nádherné přírody. Každý den zde můžete začínat s výhledem na majestátní Dědovy kameny, dominanty zdejší krajiny, která vás bude okouzlovat v každém ročním období.
Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do ploch SV – smíšené obytné – venkovské, které umožňují výstavbu rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím se sedlovou střechou. 
Velkým benefitem jsou již připravené inženýrské sítě. Na pozemku je zavedena elektrická přípojka, vodovodní řad se nachází na jeho hranici a odkanalizování se řeší vlastní domovní čistírnou odpadních vod se vsakováním nebo akumulační nádrží (jímkou), jelikož v obci není vybudována veřejná kanalizace. Bezproblémový příjezd zajišťuje asfaltová obecní komunikace.
Svojkov je vyhledávanou lokalitou pro všechny, kteří hledají harmonii mezi přírodou a pohodlným bydlením. V obci naleznete základní občanskou vybavenost – obecní úřad, poštu i obchod. Okolní krajina nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, houbaření i každodenní relaxaci v přírodě.
Pokud hledáte místo, kde si postavíte domov přesně podle svých představ a budete se každý den vracet s radostí, tento pozemek vás svou polohou i atmosférou přesvědčí při osobní prohlídce.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme pozemek, který může být začátkem vašeho nového příběhu.

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (1748 Kč/m²)
Pozemek: 2100 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vankova-reality

Vzdálenosti

bankomat 4546 m MHD 60 m školka 2351 m lékař 4872 m pošta 12 m restaurace 1871 m škola 2351 m obchod 4561 m vlak 4955 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.67 mil. Kč

1 748 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.37 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.92 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 392 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Svojkov)
Nádraží: 5411 m (Vlčí Důl-Dobranov)
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno