Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1055 m²

Kozly, Kozly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o výměře 1 055 m² je situovaný v klidné obci Kozly u České Lípy, která si dodnes zachovala svůj původní venkovský charakter. Louky, vzrostlá zeleň a výhledy na okolní kopce vytvářejí atmosféru, která nabízí fajn prostředí pro rodinný život i odpočinek od každodenního shonu. Parcela má pravidelný tvar a přímý přístup z obecní komunikace. Maximální zastavitelnost činí 25 % plochy a regulativy umožňují výstavbu domu o dvou nadzemních podlažích včetně podkroví a maximálně 9 metrů nad upravený terén. Pozemek je možné napojit na obecní vodovod. Kanalizace v obci není vybudována, odpadní vody je tedy nutné řešit individuálně. Lokalita osloví především ty, kteří hledají klidné prostředí pro rodinný život nebo rekreaci v bezprostředním kontaktu s přírodou. Okolní krajina disponuje širokými možnostmi pro pěší turistiku, cyklovýlety i každodenní odpočinek na čerstvém vzduchu. Přestože obec působí komorním dojmem, do České Lípy s kompletní občanskou vybaveností se dostanete do 10 minut. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 150 m. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje pohodlnou dopravu do České Lípy, ale také do okolních obcí.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (1041 Kč/m²)
Pozemek
1055 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5711 m MHD 579 m školka 4420 m pošta 5125 m restaurace 4020 m škola 4831 m obchod 5710 m vlak 3142 m

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč
rozpětí 1.19 mil. – 2.27 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 1.81 mil. · váha 87 %
Model z dat 1.48 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 715 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 825 168 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
575 m (Kozly, dolní)
Nádraží
3143 m
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno