Prodej stavebního pozemku 780 m²

Česká Lípa, Dobranov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost v klidné části Dobranova, místní části města Česká Lípa, která představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici.
Součástí prodeje jsou dvě navazující parcely:
parc. č. 283  zastavěná plocha a nádvoří s rodinným domem č. p. 104 a hospodářskou budovou,
parc. č. 282  zahrada.
Celková výměra pozemků činí 780 m².
Na pozemku se nachází původní roubený rodinný dům č. p. 104 se zastavěnou plochou přibližně 90 m² a navazující dřevěná stodola o ploše přibližně 40 m². Stavby jsou ve špatném technickém stavu a nový vlastník může zvážit jejich citlivou rekonstrukci nebo využití pozemku pro realizaci vlastního stavebního záměru.
Velkou výhodou nemovitosti je napojení na veřejný vodovod, elektrickou přípojku a vlastní studna s užitkovou vodou.
Dobranov nabízí příjemné venkovské prostředí s výbornou dostupností do České Lípy. V okolí se nachází krásná příroda, turistické a cyklistické trasy a veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut jízdy.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo pro vybudování rodinného bydlení podle vlastních představ, ale současně představuje zajímavou příležitost také pro stavební firmy, developery a investory. Díky stavební parcele, existujícím inženýrským sítím a potenciálu dalšího využití může být pozemek vhodným základem pro nový stavební projekt. Vážným zájemcům mohou být po dohodě poskytnuty dostupné technické podklady a informace týkající se možností odstranění stávajících staveb a další přípravy pozemku.
Výhodou lokality je rovněž blízkost významného zaměstnavatele NVH Czech, s.r.o., díky čemuž v oblasti dlouhodobě roste poptávka po bydlení. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro vlastní využití, ale i jako dlouhodobá investice.
Pokud hledáte místo s potenciálem, kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení nebo investici, rádi Vám nemovitost představíme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (1795 Kč/m²)
Pozemek: 780 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-jaroslav-broz-aaa-byty

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3142 m MHD 138 m školka 445 m lékař 3063 m pošta 3226 m restaurace 1299 m škola 3251 m obchod 3672 m vlak 1987 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

1 795 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

929 584 – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.71 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 188 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:31

Jedná se o pozemek o rozloze 780 m² se špatným stavem původního roubeného domu a stodoly v České Lípen - Dobranově. Nemovitost je vhodná k demolici a stavbě nového domu nebo k nákladné rekonstrukci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: odstranění stávajících staveb nebo jejich náročná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Dobranov)
Nádraží: 2000 m (Vlčí Důl-Dobranov)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno