prodej louky 1 001 m²

Frýdštejn · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1001 m², Frýdštejn Prodej louky o výměře 1 001 m² v k. ú. Ondříkovice, umístěná na klidném okraji obce. Pozemek ve velmi dobrém stavu vhodný pro zemědělské využití, chov drobného zvířectva, seníky či jako dlouhodobá investice. Příjemné, tiché prostředí s dostupností obecní infrastruktury. Ideální pro ty, kdo hledají soukromí blízko vesnice. Ondříkovice jsou malá vesnička v okrese Jablonec nad Nisou, součást obce Frýdštejn, ležící asi 3 km na jih. Katastrální území Ondříkovice zahrnuje i osady Borek, Horky a Slapy. Více informací a prohlídky u makléře. 

Parametry

Cena: 1.11 mil. Kč (1109 Kč/m²)
Pozemek: 1001 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942702

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.11 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11105.26 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.11 mil. Kč

1 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

798 765 Kč

238 825 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 750 839 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 802 599 · váha 41 %

Model z dat 851 455 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 700 700 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 802 Kč/m² → 802 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 851 455 Kč (rozpětí 381 552 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 700 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.11 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Záborčí, rozcestí)
Nádraží: 1477 m (Dolánky)
Liberec: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno