Prodej stavebního pozemku 959 m²

Kunratice u Cvikova, Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi stavební pozemek na okraji velmi příjemné obce Kunratice u Cvikova. Je vhodný k výstavbě RD venkovského charakteru. 
Vystavět lze dle regulací RD s přízemím a podkrovím se sedlovou střechou, nikoliv bungalov nebo rovnou střechu.

Pozemek je celodenně osluněný, rovinatý, orientace S/J, s el. sloupkem od 10/25. Je bez problémů dostupný z obecní komunikace.
Odpadní vody je nutné řešit ČOV. 
V současné chvíli nelze dům napojit na vodovod, v r. 2026 bude probíhat schválená výstavba vodovodu spol. SČVAK, pak bude napojení možné. Zatím je nutná vlastní studna. 
Plyn je v obecní komunikaci na jižní straně.

Okolí tvoří rodinné domy, krásná příroda Lužických hor a příjemné bioklima.
V obci s kulturní a sklářskou tradicí je základní občanská vybavenost - mateřská a základní škola, pošta, restaurace, obchod.

Bydlení je vhodné pro zájemce každého věku, kteří hledají klid a pohodu pro bydlení a zároveň blízkost větších měst, ať už pro práci, další městské aktivity, nákupy ap.

Výborně dostupná jsou města Liberec, Česká Lípa nebo i německá Žitava.
Pro bližší informace volejte kdykoliv.

Při rychlém jednání cena dohodou. Ev. číslo: 27677.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (1825 Kč/m²)
Pozemek: 959 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mgr-radka-severova-reality-11

Vybavení a sítě

elektřina: 400V topení: Jiné umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3282 m MHD 19 m školka 41 m lékař 3386 m pošta 2947 m restaurace 19 m škola 41 m vlak 4818 m

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

rozpětí 785 746 – 2.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 887 102 · váha 40 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 925 Kč/m² → 887 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 672 211 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
Nádraží: 4825 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno