prodej stavebního pozemku 225 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 7/36 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 7/36 pozemků 225 m² Nabízíme Vám k prodeji 7/36 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1160 m² v katastrálním území Alšovice, okres Jablonec nad Nisou. Pozemky jsou zapsány na LV 1369. Parcela č. 2428 (ostatní plocha) o výměře 35 m² Parcela č. 2325/3 (zahrada) o výměře 69 m² Parcela č. 2325/4 (zahrada) o výměře 353 m² Pozemek je zapsán na LV 20. Parcela č. 2387/1 (ostatní plocha) o výměře 703 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 69 760 Kč (310 Kč/m²)
Pozemek: 225 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1071

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	69 760 Kč	-99.9 %
24.08.2026	69.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 760 Kč

310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

257 300 Kč

167 515 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 241 862 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 223 956 · váha 35 %

Model z dat 319 180 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 544 136 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 995 Kč/m² → 223 956 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1441% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 319 180 Kč (rozpětí 203 352 Kč – 538 459 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 544 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 760 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl 7/36 na pozemcích v Alšovicích. Taková nemovitost je prakticky nefinančníkovatelná hypotékou a špatně využitelná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 7/36

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Pěnčín, Alšovice, Dupanda)
Nádraží: 2755 m (Líšný)
Liberec: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 3 přestupy
České Budějovice: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 69.76 mil. → 69 760
24.08.2026	přidáno