prodej louky 1 588 m²

Lučany nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup z nezpevněné cesty přes jiný pozemek

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1588 m², Lučany nad Nisou Nabízíme ke koupi svažitý pozemek o rozloze 1588 m² v Lučanech nad Nisou. Na pozemku náletové dřeviny a vzrostlé stromy, v katastru zapsán jako trvalý travní porost. Přístup z nezpevněné cesty přes jiný pozemek, tudíž nejlepší využití je pro okolní chataře. V blízkosti rozhledna Bramberk a další turistické vyžití. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 240 000 Kč (151 Kč/m²)
Pozemek: 1588 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-781823

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	240 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	240.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

240 000 Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

570 900 Kč

216 490 – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 536 646 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 628 858 · váha 41 %

Model z dat 500 429 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 628 858 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 525% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 500 429 Kč (rozpětí 224 252 Kč – 997 697 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 13:53

Svažitý pozemek (louka) v Lučanech nad Nisou s náletovými dřevinami. Hlavním negativem je chybějící přímý přístup z veřejné cesty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Lučany, Blaník)
Nádraží: 401 m (Lučany nad Nisou)
Liberec: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 240.00 mil. → 240 000
24.08.2026	přidáno