prodej domu 160 m² s pozemkem 610 m²
Sojovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 450 m² Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům (jeden z dvojdomu) k prodeji v obci Sojovice. Tento moderní cihlový patrový dům, plánovaný jako novostavba s kolaudací v roce 2026, nabízí komfortní bydlení s více než pěti pokoji. Díky tomu poskytuje dostatek soukromí i pro větší rodinu. V domě budou použité kvalitní stavební materiály. V ceně je dokončeni tzv. na klíč /interiérové dveře, plovoucí podlahy a podlahové vytápění, sanita/, dále hrubé terénní úpravy, chodníky a parkovací stání ze zámkové dlažby, oplocení. Je možná individualizace před dokončením stavby. Dům, umístěný v samém centru obce, je vybaven dvěma parkovacími místy (i kryté stání). To je ideální pro rodiny s auty, protože nedaleká dálnice a silnice usnadňují rychlé spojení s okolními městy. Výborná dostupnost do Prahy či Mladé Boleslavi. Při klidné dopravě 15 minut Černý most. Dostupnost veřejné dopravy, MHD a autobusů, přidává na atraktivitě tohoto místa. Nemovitost se nachází na samostatném pozemku o ploše 450 m², z čehož 400 m² tvoří zahrada. Tento rozlehlý venkovní prostor je perfektní pro relaxaci či aktivity s dětmi. Užitná plocha domu činí 160 m², což nabízí velkorysý prostor pro pohodlné bydlení. Energetická třída nemovitosti je B, pro přesný přehled o provozních nákladech Vám rád předám. Pokud Vás tento rodinný dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (81244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 50 m 2
Datum nastěhování: 30.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: kompletní v blízkosti
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna, krb, klimatizace, akumulační kamna
Voda: vlastní zdroj, na hranici pozemku
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 200 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna, krb, kotel na tuhá paliva
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
rozpětí 6.32 mil. – 9.98 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.22 mil. · váha 32 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 878 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Sojovice)
- Nádraží
- 1938 m (Otradovice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |