Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 963 m²

Noviny pod Ralskem, Noviny pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej je stavební pozemek 963m2 v obci Noviny pod Ralskem. Pozemek je rovinný, téměř obdélníkového tvaru, přístupný z místní komunikace a je oplocen ze 3stran. Podle územního plánu je zde možné vybudovat chatu, menší chalupu. Zastavitelná část pozemku má 770m2. Pozemek je možné napojit na všechny IS, které v obci jsou. Z parcely je krásný výhled na zříceninu hradu Ralsko, v blízkosti se nachází Průrva Ploučnice. Za pozemkem je řeka Ploučnice. Napojení na cyklostezku do Hamru na Jezeře.

Parametry

Cena
1.00 mil. Kč (1040 Kč/m²)
Pozemek
963 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

bankomat 4137 m MHD 189 m školka 40 m lékař 3861 m pošta 4242 m restaurace 370 m škola 3080 m vlak 1488 m

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 2.93 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.59 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 658 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 888 910 Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1052 m (Noviny pod Ralskem, kovárna)
Nádraží
2370 m (Velký Grunov)
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno