Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1183 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rovinatého pozemku, určeného k výstavbě rodinného domu s nově vybudovaným přístupem z veřejné komunikace v Heřmanicích u Žandova. V platném územním plánu obce je pozemek veden v plochách smíšeného venkovského bydlení s 30% zastavěností, 50% plochou zeleně a maximální výškou krovu 12 metrů. Vyjma zleva sousedícího pozemku s již stojícím rodinným domem jsou okolní pozemky vedeny v územním plánu jako veřejná zeleň, tedy mimo zastavitelné území - toto je jednoznačná výhoda. Další nespornou výhodou je již zmíněný nový sjezd z veřejné asfaltové komunikace. Elektřina a voda se nachází u hranice pozemku bez přípojek, odpady bude třeba řešit čističkou odpadních vod. Momentálně rostou na pozemku ovocné stromy. Další informace v RK. Financování smluvním partnerem zajistíme. V prezentaci jsou použity AI vizualizace. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119165.

Parametry

Cena
1.32 mil. Kč (1116 Kč/m²)
Pozemek
1183 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 78 m školka 1279 m lékař 88 m pošta 102 m restaurace 68 m škola 143 m vlak 490 m

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč
rozpětí 1.43 mil. – 1.73 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.54 mil. · váha 90 %
Model z dat 1.66 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 305 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 929 637 Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Žandov, náměstí)
Nádraží
504 m (Žandov)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno