prodej domu 322 m² s pozemkem 956 m²

Paběnice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 322m², Červené Janovice PRODEJ rodinného domu se zahradou, Obec Lány, Červené Janovice, okr. Kutná Hora. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s navazujícími hospodářskými budovami, který nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu, rekreační využití i drobné hospodaření. Jedná se o jednopodlažní, částečně podsklepený rodinný dům s obytným podkrovím a půdním prostorem. Celková užitná plocha domu činí přibližně 322 m², přičemž celková zastavěná plocha všech staveb je 721 m². Dispozičně je dům řešen jako 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví + půda, přičemž v přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1 a v podkroví další obytná část rovněž o dispozici 3+1. Nemovitost si zachovává svůj původní charakter a v průběhu let prošla dílčími opravami a modernizací. Výhodou jsou plastová okna s trojskly vybavená vnitřními horizontálními žaluziemi. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Dům je napojen na elektřinu (230/400 V), zásobování vodou je řešeno z vlastní studny a odpad je sveden do žumpy. Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí tvořené chlévem s vestavěným vejminkem, stodolou, zděnou kolnou a dílnou ve dvorní části. Tyto prostory nabízejí široké možnosti využití – od skladování, dílny či garážování až po chov zvířat nebo vybudování dalších obytných či rekreačních prostor. Nemovitost je určena především zájemcům, kteří hledají bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a potenciálem pro další úpravy dle vlastních představ. Dům je v průměrném technickém stavu a vyžaduje průběžnou údržbu či modernizaci. Pokud hledáte nemovitost s velkým zázemím, možností vícegeneračního bydlení a širokým potenciálem využití, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Bližší informace k ceně v RK. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (11460 Kč/m²)
Užitná plocha: 322 m²
Pozemek: 956 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 235 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 721 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N118599

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

11 460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč

6.78 mil. – 10.31 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 8.80 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.49 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 8.28 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 15.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 320 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 56 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 16:24

Prostorný rodinný dům s hospodářským zázemím v původním, průměrném technickém stavu. Dům vyžaduje investice do modernizace a disponuje vytápěním na tuhá paliva a vlastní studnou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: žumpa
topeni: kotel na tuhá paliva s rozvody do radiátorů
prislusenstvi: hospodářské budovy, chlév, vejminek, stodola, zděná kolna, dílna, zahrada
nutne investice: průběžná údržba či modernizace

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Červené Janovice, Lány)
Nádraží: 4488 m (Předbořice)
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno