prodej pole 324 m²

Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 11/32 pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 11/32 pozemku 324 m² Nabízíme Vám prodej podílu 11/32 pozemku o velikosti 944 m² v katastrálním území Dolní Vítkov, okres Liberec. Pozemek je zapsán na LV 129 pod parcelním číslem 551/2 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 019 Kč (62 Kč/m²)
Pozemek: 324 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1090

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 019 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 019 Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

56 998 Kč

37 566 – 102 801 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53 578 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 24 077 · váha 35 %

Model z dat 105 234 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 24 705 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 24 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 234 Kč (rozpětí 67 045 Kč – 177 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 24 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 019 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 11/32 na zemědělském pozemku. Jde o investici do orné půdy bez možnosti okamžitého individuálního užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 11/32

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Dolní Vítkov, rozcestí)
Nádraží: 3410 m (Chrastava)
Liberec: 39 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.00 mil. → 20 019
24.08.2026	přidáno