prodej domu 140 m² s pozemkem 1 031 m²
Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 140m², Tmaň Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi krásného, energeticky úsporného, rodinného domu se zahradou, v malebné krajině Českého krasu, v obci Tmaň. Tento patrový dům nabízí promyšlené dispoziční řešení a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací pokoj, propojený s jídelnou a moderní kuchyní, odkud je přímý vstup na terasu a zahradu. Dále zde najdete samostatný pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty, koupelnu se sprchovým koutem, toaletu, technickou místnost a prostornou vstupní chodbu. V prvním patře jsou k dispozici tři pokoje – ložnice a dva samostatné pokoje, a koupelna s vanou a toaletou. Dům je vybaven kvalitními materiály – podlahy tvoří vinyl a dlažba, okna jsou plastová s trojskly. Samozřejmostí je zabezpečovací systém. Vytápění a ohřev vody zajišťuje moderní tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním a bojler, příjemnou atmosféru navíc doplňuje krb. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Velkou předností domu je prostorný a udržovaný pozemek, který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, sportovní vyžití nebo rodinná setkání na zahradě. Pohodlné parkování je zajištěno na vyhrazené ploše přímo před domem. Lokalita je ideální pro klidné rodinné bydlení v přírodě s výbornou dostupností – město Beroun je vzdálené přibližně 10 minut jízdy a do Prahy se dostanete za 30–40 minut. Tato nemovitost je skvělou volbou pro rodiny s dětmi i pro všechny, kteří hledají harmonické bydlení v krásném prostředí s dobrou dostupností do města. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 14.70 mil. Kč (105000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N116875
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 14.70 mil. Kč | -1.9 % |
| 23.08.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.70 mil. Kč
105 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
8.18 mil. – 12.78 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
13.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 969 Kč/m² → 13.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 15.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 131 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 472 m (Tmaň, Lounín)
- Nádraží
- 2424 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 14.70 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |