prodej lesa 14 111 m²

Proseč pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Hluboká u Liberce Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Hluboká u Liberce. Jedná se o: - p. č. 30/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 14 111 m² (stáří lesa 133 let - zastoupení dřevin smrk, buk, stáří lesa 62 let - zastoupení dřevin smrk, jasan, jeřáb ptačí). Jsme 100% vlastníci. Celková výměra pozemku je 14 111 m². 

Parametry

Cena: 917 000 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 14111 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-758

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	917 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	91.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

917 000 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

864 505 Kč

748 719 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 812 635 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 738 979 · váha 74 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 738 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 763 612 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 917 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1012 m (Pilínkov)
Nádraží: 1135 m (Pilínkov)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 91.70 mil. → 917 000
24.08.2026	přidáno