prodej pozemku 81 m²

Šimonovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám prodej podílu 737/11052 pozemku o velikosti 1228 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 737/11052 pozemku 81 m² Nabízíme Vám prodej podílu 737/11052 pozemku o velikosti 1228 m² v katastrálním území Minkovice, okres Liberec. Pozemek je zapsán na LV 197 pod parcelním číslem 440/1 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 736 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 81 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1091

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 736 Kč	-99.9 %
24.08.2026	20.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 736 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 161 Kč

16 814 – 84 691 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39 631 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 58 001 · váha 35 %

Model z dat 41 828 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 56 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 716 Kč/m² → 58 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 828 Kč (rozpětí 26 649 Kč – 70 564 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 56 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 736 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 03:53

Jedná se o prodej menšího spoluvlastnického podílu na pozemku v katastrálním území Minkovice. Pozor na to, že neprodáváte celou nemovitost, ale pouze ideální podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 737/11052

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Šimonovice)
Nádraží: 2384 m (Jeřmanice)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.74 mil. → 20 736
24.08.2026	přidáno