prodej louky 2 403 m²

Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2403 m², Dubnice pod Ralskem Prodej pozemku o výměře 2403 m² v katastru obce Dubnice pod Ralskem. Jedná se o louku s porostem stromů. 

Parametry

Cena: 134 568 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 2403 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-793747

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	134 568 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.46 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

134 568 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

307 194 Kč

197 011 – 490 499 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 288 762 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 226 821 · váha 84 %

Model z dat 233 160 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 226 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 233 160 Kč (rozpětí 104 483 Kč – 464 847 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 134 568 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:24

Jedná se o prodej louky s porostem stromů o výměře 2 403 m² v katastru obce Dubnice pod Ralskem. Pozemek je určen pro nenáročné investory či vlastníky hledající travnatou plochu s náletovými dřevinami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Dubnice, prodejna)
Nádraží: 5625 m (Velký Valtinov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.46 mil. → 134 568
24.08.2026	přidáno