Prodej zahrady 1007 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní rekreační pozemek o výměře 1 007 m² v katastrálním území Dubice u České Lípy, parc. č. 503/3.

Pozemek má přírodní charakter s množstvím vzrostlých dubů a dalších dřevin, které vytvářejí příjemné soukromí a atmosféru lesního prostředí. Nachází se na klidném místě obklopeném loukami a pastvinami, přesto je velmi dobře přístupný přímo z místní komunikace ve vlastnictví města Česká Lípa.

Dle územního plánu se jedná o TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY. Zde je možno postavit vyvýšený posed nebo pozorovatelnu krajiny, protože „posedy“ jsou přímo uvedeny mezi přípustným využitím. Dále je zde možno umístit nestavební a mobilní zařízení, které lze z pozemku odstranit bez rekultivace.

Vzhledem k charakteru pozemku, vzrostlým stromům, dobré dostupnosti a klidnému okolí by byl ideální pro realizaci treehouse – domu v korunách stromů. Z tohoto důvodu byla podána žádost o změnu územního plánu.

Současně byla podána žádost o připojení pozemku k distribuční soustavě elektrické energie.

Výhodou je evidence pozemku v katastru nemovitostí jako ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda. Pozemek není evidován jako lesní pozemek ani jako zemědělská půda v rámci ZPF.

Jedná se o zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá přírodní a dobře dostupné místo v bezprostředním okolí České Lípy s potenciálem dalšího rekreačního využití.

Parametry

Cena: 290 000 Kč (288 Kč/m²)
Pozemek: 1007 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: komeda-group

Vzdálenosti

bankomat 2110 m MHD 124 m školka 1929 m lékař 2107 m pošta 2116 m restaurace 2116 m škola 1798 m obchod 2109 m vlak 1733 m

Odhad reálné ceny

333 253 Kč

rozpětí 156 426 – 1.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 313 257 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 70 473 · váha 40 %

Model z dat 452 114 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 631 349 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 70 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1418% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 452 114 Kč (rozpětí 252 920 Kč – 778 782 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 631 349 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Česká Lípa, rozc. Bořetín)
Nádraží: 2498 m (Česká Lípa-Holý vrch)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno