Prodej stavebního pozemku 1853 m²

Kamenický Šenov, Prácheň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Exkluzivně nabízíme k prodeji

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 853 m² v obci Prácheň – Kamenický Šenov. Součástí pozemku je stávající stavba vedená jako rodinná rekreace.

Velkou předností této nabídky jsou kompletní inženýrské sítě přímo na pozemku – elektřina, vodovod a kanalizace. Díky tomu je pozemek připraven pro budoucí výstavbu bez nutnosti budování nových přípojek. Travnatý porost kolem stávající stavby je v současné době značně zarostlý, což však novému majiteli nabízí možnost upravit si celý pozemek přesně podle svých představ.

Technické informace
•	stavební pozemek o výměře 1 853 m²,
•	stavba evidovaná jako rodinná rekreace,
•	elektřina na pozemku,
•	vodovod na pozemku,
•	kanalizace na pozemku,

Výměra
•	pozemek 1 853 m²

Lokalita
Prácheň, místní část Kamenického Šenova, nabízí klidné prostředí. V okolí naleznete základní občanskou vybavenost, turistické i rekreační možnosti a dobrou dostupnost do okolních měst. Hlavní konkurenční výhodou je kombinace klidné lokality, velkého pozemku a již vybudovaných inženýrských sítí.

Financování
Pomůžeme vám zajistit financování koupě této nemovitosti. Náš hypoteční specialista pro vás připraví nezávazné porovnání nabídek jednotlivých bank a pomůže s výběrem nejvhodnějšího řešení. V případě potřeby vám pomůžeme také s prodejem vaší stávající nemovitosti.

Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (907 Kč/m²)
Pozemek: 1853 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-k-l-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1506 m MHD 161 m školka 340 m lékař 1554 m pošta 1506 m restaurace 204 m škola 340 m obchod 3617 m vlak 2517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

1.90 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.43 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 310 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24

Stavební pozemek s kompletními inženýrskými sítěmi a stávající stavbou rodinné rekreace. Pozemek je silně zarostlý a vyžaduje úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vyčištění značně zarostlého travnatého porostu

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Prácheň, sklárna)
Nádraží: 2521 m (Kamenický Šenov)
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno