prodej lesa 4 299 m²

Syřenov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 pozemků 4299 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 4299 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 17199 m² v katastrálním území Žďár u Kumburku, okres Semily. Pozemky jsou zapsány na LV 164. Parcela č. 3034 (lesní pozemek) o výměře 1731 m² Parcela č. 3036 (lesní pozemek) o výměře 751 m² Parcela č. 3043 (lesní pozemek) o výměře 1604 m² Parcela č. 3170 (lesní pozemek) o výměře 13113 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 68 784 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 4299 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2160

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	68 784 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

68 784 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

358 147 Kč

296 268 – 433 453 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 336 658 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 344 933 · váha 77 %

Model z dat 412 121 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 408 405 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 344 933 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 412 121 Kč (rozpětí 262 565 Kč – 695 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 408 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 68 784 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:05

Prodej čtvrtinového podílu na lesních pozemcích v katastrálním území Žďár u Kumburku. Jde o investici do podílového spoluvlastnictví lesa s nutností řešit hospodaření kolektivně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Žďár u Kumburku, Na obci)
Nádraží: 2401 m (Kyje u Jičína)
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.88 mil. → 68 784
24.08.2026	přidáno