prodej stavebního pozemku 1 841 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 LB-Lidové sady - prodej atraktivního pozemku LB - prodej atraktivního pozemku v Lidových sadech. Jedná se o jednu z posledních příležitostí k získání pozemku na zcela vyjímečném místě v Liberci. Celková výměra činí 1841m². Na parcele je postaven a v současné době obýván rodinný dům, který je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektro, vodovod, plyn, kanalizace). Přístup k pozemku je možný z městské komunikace. Klidné a slunné místo po celý den, výborná poloha s výhledem na Ještěd a na okraji Jizerských hor( možnost výletů, turistiky, cyklo, v zimě běžkování). Veškerá občanská vybavenost v místě. Spojení do centra je frekventované tramvají nebo busem MHD. Napojení na dálnici je snadné a rychlé. Unikátní příležitost pro opravdu luxusní bydlení v Liberci. 

Parametry

Cena: 22.09 mil. Kč (12000 Kč/m²)
Pozemek: 1841 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ing. Ivan Fryauf

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-296/3161

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2209200.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.09 mil. Kč

12 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.81 mil. Kč

4.13 mil. – 10.49 mil. Kč

Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 11.00 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 973 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.09 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Březová alej)
Nádraží: 3131 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno