prodej stavebního pozemku 1 841 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 LB-Lidové sady - prodej atraktivního pozemku LB - prodej atraktivního pozemku v Lidových sadech. Jedná se o jednu z posledních příležitostí k získání pozemku na zcela vyjímečném místě v Liberci. Celková výměra činí 1841m². Na parcele je postaven a v současné době obýván rodinný dům, který je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektro, vodovod, plyn, kanalizace). Přístup k pozemku je možný z městské komunikace. Klidné a slunné místo po celý den, výborná poloha s výhledem na Ještěd a na okraji Jizerských hor( možnost výletů, turistiky, cyklo, v zimě běžkování). Veškerá občanská vybavenost v místě. Spojení do centra je frekventované tramvají nebo busem MHD. Napojení na dálnici je snadné a rychlé. Unikátní příležitost pro opravdu luxusní bydlení v Liberci. 

Parametry

Cena: 22.09 mil. Kč (12000 Kč/m²)
Pozemek: 1841 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Ing. Ivan Fryauf

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-296/3161

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2209200.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.35 mil. Kč

rozpětí 4.35 mil. – 11.34 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 113 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.00 mil. · váha 82 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 973 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.09 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Březová alej)
Nádraží: 3131 m (Liberec)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno