Prodej stavebního pozemku 3412 m²

Žandov, Radeč · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o velikosti 3 412 m² v obci Radeč, katastrální území Žandov, nedaleko České Lípy.
Jedná se o dva pozemky o výměře 3 346 m² (ideální obdélník cca 40 × 80 m) a 66 m² (zajišťuje přístup k vodovodu a horní komunikaci).
Dle platného územního plánu obce je plocha určena jako „smíšená obytná venkovská“, tedy k výstavbě rodinných domů.
Pozemek lze rozdělit na 2 až 4 samostatné stavební parcely. Přístup po asfaltové komunikaci, elektrická přípojka na hranici pozemku, vodovodní řad vede nad pozemkem (napojení možné), kanalizace v obci není – možné řešení formou kořenové nebo jiné ČOV.
V minulosti bylo na pozemek vydáno stavební povolení na rodinný dům včetně schválení ČOV, což potvrzuje jeho stavební využitelnost.
Pozemek je vhodný jak pro investici (developerský záměr na 2 RD), tak pro výstavbu prostorného rodinného bydlení v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností do České Lípy.
V případě jakéhokoliv dotazu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (964 Kč/m²)
Pozemek: 3412 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 2902 m MHD 1692 m školka 1644 m lékař 2950 m pošta 1961 m restaurace 2813 m škola 1644 m obchod 6751 m vlak 2563 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.29 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	3.45 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

rozpětí 3.18 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 964 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1690 m (Volfartice, pod školou)
Nádraží: 2571 m (Stružnice)
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.45 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno