Prodej stavebního pozemku 3412 m²

Žandov, Radeč · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o velikosti 3 412 m² v obci Radeč, katastrální území Žandov, nedaleko České Lípy.
Jedná se o dva pozemky o výměře 3 346 m² (ideální obdélník cca 40 × 80 m) a 66 m² (zajišťuje přístup k vodovodu a horní komunikaci).
Dle platného územního plánu obce je plocha určena jako „smíšená obytná venkovská“, tedy k výstavbě rodinných domů.
Pozemek lze rozdělit na 2 až 4 samostatné stavební parcely. Přístup po asfaltové komunikaci, elektrická přípojka na hranici pozemku, vodovodní řad vede nad pozemkem (napojení možné), kanalizace v obci není – možné řešení formou kořenové nebo jiné ČOV.
V minulosti bylo na pozemek vydáno stavební povolení na rodinný dům včetně schválení ČOV, což potvrzuje jeho stavební využitelnost.
Pozemek je vhodný jak pro investici (developerský záměr na 2 RD), tak pro výstavbu prostorného rodinného bydlení v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností do České Lípy.
V případě jakéhokoliv dotazu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (806 Kč/m²)
Pozemek: 3412 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 2902 m MHD 1692 m školka 1644 m lékař 2950 m pošta 1961 m restaurace 2813 m škola 1644 m obchod 6751 m vlak 2563 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	2.75 mil. Kč	-16.4 %
26.08.2026	3.29 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	3.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.23 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.16 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 633 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1690 m (Volfartice, pod školou)
Nádraží: 2571 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 3.29 mil. → 2.75 mil.
26.08.2026	zlevněno 3.45 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno