Prodej komerčního pozemku 13896 m²

Brniště, Brniště · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek k výstavbě skladovacích prostor, výrobního areálu, auto-servisu, či jiného podobného objektu v Libereckém kraji?
Pak právě pro Vás máme tento zajímavý pozemek, který je umístěn v obci Brniště, v části obce Hlemýždí s dobrou dostupností jak směrem na Českou Lípu (cca 16 km), tak také směrem na Liberec (cca 36 km) nebo Mnichovo Hradiště (cca 36 km).

Využití pozemku dle územního plánu je následující:  

Hlavní využití:
- průmyslová výroba lehkého průmyslu, řemeslná výroba a služby.  

Přípustné využití: 
- stavby a zařízení pro lehký průmysl, řemesla a služby,
- stavby pro administrativu
- stavby a zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu,
- zeleň.  

Nepřípustné využití: 
- výroba elektrické energie fotovoltaickými elektrárnami umístěnými na terénu (monofunkční využití plochy)
- veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním a přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím.  

Prostorové uspořádání:
 - koeficient míry zastavění plochy KZP=0,90, - výšková hladina zástavby není stanovena,
- výstavba nových objektů musí řešit parkovací a odstavná stání ze 100% ve stavbě nebo na pozemku stavby.

V případě zájmu o bližší informace, či zájmu o nemovitost nás neváhejte kontaktovat.
Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme v rámci našeho kompletního servisu.

Parametry

Cena: 9.73 mil. Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 13896 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 858 m MHD 825 m školka 491 m lékař 870 m pošta 870 m restaurace 381 m škola 856 m vlak 2274 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.73 mil. Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.67 mil. Kč

6.92 mil. – 19.85 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 6.38 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.34 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 18.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 19.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 18.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.73 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Jedná se o komerční pozemek určený pro lehký průmysl, výrobu a služby s vysokým koeficientem zastavitelnosti. Vhodné pro podnikatelský záměr.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 829 m (Brniště, náves)
Nádraží: 2271 m (Brniště)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno